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買房子真的要小心啊

重點就在於這塊地是屬於乙種工業區用地,不過建商是蓋成車庫別墅的模樣來銷售。建案是建坪67~123坪,成交價從750萬到2300萬。這個標準跟鳳山地區住宅區的車庫別墅價錢差不多了,甚至有的還高了一些。

那在乙種工業區買了「很像房子的房子」會有什麼影響?以這個「文化舞集」建案來說,他當初登記以乙種工業區用地規範來登記是
一是沿道路邊為四樓之店舖、辦公室及運動休閒設施,其餘為三層樓之一般廠房用途。

重點就在於雖是如此登記,但是房屋建設規劃則是從二樓以上均是以一般住宅來建設,簡單來說就是他把「工廠變成了臥室」。

那依照乙種工業區建設規範,乙種工業區用地建設是無法變更的,就是不能變更成為住宅、補習班.....之類的。你只要買了房屋在裡面當呈一般住宅來睡覺你就犯法,按照規定可以對房屋所有權人罰款6萬到30萬罰金還可以連續處罰,依法可以限期停用、斷水斷電,更甚者強制勒令拆除都有可能。

也許有一夕被轟隆隆的工廠機具聲音給吵醒,去投訴之後才發現原來是「自己違法」還要被罰款,好不容易辛辛苦苦存錢買的房子,最後才知道自己是買了間「廠房」來睡覺。那就真的是賠了夫人又折兵,如果真有一天給強制拆除了?這些被騙的老百姓又情已何堪呢?

真是非常可惡的建商,不過像高雄縣建設局也很扯,通過建照卻無善盡監控的責任。被騙民眾如果已經購買了才發覺事情大條了,屆時又是一堆法律爭訟的開始,勞心又勞力。

還是希望高雄縣建設局能去關切一下這件事,別讓老百姓的血汗錢就這麼落在不肖建商的手中。

不過更希望不能因為多數民眾被騙,而就地合法變更,這樣縣政府不就成為這不肖建商的幫兇,幫助建商獲取暴利。

因為建商是以工業用地的價錢來獲取土地,就地合法變更之後,等對是翻倍以上的增值。

這個建物好像快蓋好了,有多少不知情的民眾被騙我是不曉得,如果有看到的或是親戚朋友已經買了最好是詢問一下,好比退款、退房...等後續相關法律的規定。當然,覺得無所謂的那也就是個人的意願囉。

買房子對很多人是一輩子的重要大事,還真是得謹慎小心為要啊。




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